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揭秘政府出手救楼市真正目的:延续房地产“旧常态”

作者:亚搏官方网站 时间:2021-05-12 18:37
本文摘要:最近,中央公布了房地产的新政策。中央银行、住房建设部和银监会发布《关于个人住房贷款政策问题的通报》的财政部和国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通报》的国土部和住房建设部已经发布了《关于优化2015年住房和用地供应结构,提高房地产市场稳定健康发展的通报》。 其中,特别引人注目的政策是,将两套房的首付比例从60%以下降到40%,公积金贷款的首付比例降到2成,财政部将个人出售二手住宅减免营业税的期限从5年调整为2年。

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最近,中央公布了房地产的新政策。中央银行、住房建设部和银监会发布《关于个人住房贷款政策问题的通报》的财政部和国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通报》的国土部和住房建设部已经发布了《关于优化2015年住房和用地供应结构,提高房地产市场稳定健康发展的通报》。

其中,特别引人注目的政策是,将两套房的首付比例从60%以下降到40%,公积金贷款的首付比例降到2成,财政部将个人出售二手住宅减免营业税的期限从5年调整为2年。政策调整的核心内容是降低首付和二手住宅交易成本,增加大城市住宅用地供应,调整幅度远远超过市场预期。这个救济市的措施与2008年相当,但是房地产市场是否已经恢复了大楼市,再现了2008年的恐怖,有点推测。国家统计局数据显示,2015年1月至2月全国销售面积8764万平方米,比上年上升16.3%,比2014年全年销售面积比上年下降8.7个百分点,销售额5972亿元,比上年上升15.8%,比2014年全年销售额比上年下降9.5个百分点国家统计局城市司高级统计师刘建伟在了解2月房价数据时回应,2月正值春节假期,房地产转入销售淡季。

从成交量来看,70个大中城市新建商品住宅2月份的销售量比上个月增加了约10万套。值得注意的是,一二线城市2月份新建商品住宅的交易量恢复了很多,但是一部分三线城市在春节期间进入了回乡职业,交易量恢复了很少,个别城市的交易量缩小了。

从近年来的季节变化规律来看,3月份的整体销售额不会比2月份显着下降。刘建伟的理解与此次房地产新政的主旨完全相同,即调整房地产供应过多的城市,减轻土地供应过大的城市。说白了,在引导一线城市和一部分供不应求的二线城市房价下跌的可能性的同时,大部分二线城市和三四线城市房价稳定。但现实的情况可能恰恰相反。

2014年下半年放松出租车和930新政后,一线城市新住宅市场和二手住宅市场企业稳定下降的迹象显着,2015年1~2月全国商社成交价格面积比上年同期上升16.3%,但北京、上海、深圳、广州四大城市1~2月合计成交价格面积比上年同期急速上升15.7%,分别为北京(3.5%)、上海24.6%、深圳(103%)、广州(-8%)大多数三四线城市从1月到2月商社的成交价格面积都在上涨。新政实施后,城市之间不会沿袭成交价格分化的势头,一线城市和一部分二线城市和一部分二线城市将保持较高的合计比去年上升幅度,但其他二三四线城市不会维持比例不同的比去年下降。

这次房地产新政可以说是沿袭去年以来地方救济市的做法,从中央水平实施了救济房地产市场的旧常态。中央政府在两会后极度迫切地做出这一要求,是迫使现实的危机。

自1994年实施分税制以来,地方纳税能力接近中央政府。2000年以后的10年以上,中国进入房地产业的黄金岁月,地方政府也通过出售土地提供巨额财政收入,构成了依赖土地财政的现状。也就是说,房地产业一旦萧条,地方政府就会消耗南北财力的困境。

另外,2015年地方债务集中在借款期间,中央不救市的话,大面积地方债务债权人是不可避免的。另外,即使有今天中央政府的救济措施,也几乎无法消除地方债务危机。楼市组合拳不过是权宜之计。因此,从纯市场经济的角度来看,中国许多地方政府已经到了破产的边缘。

这就是为什么中央关注非热点二线城市和三四线城市房价稳定的问题,一线城市和热点二线城市,房地产市场还属于卖方市场,热点二线城市和三四线城市已经回到购房市场,特别是后者的趋势是房地产新政策不能改变的局面。其次,政府使出救市,救出房地产经纪人不是主要目的,主要目的是救出房地产经纪人投入大量贷款的银行。可以想象,如果中国的房地产泡沫像1997年香港一样突然消失,银行就不会进入非常严格的冬天,睡眠、恐惧和死亡将无法结束。银行伤筋动骨,不影响民心。

危机的发展接近房地产危机南北经济危机,经济危机南北全面的社会危机。这也是目前政府特别担心的。

让我们谈谈房地产经纪人。政府全面救市的政策,让痛苦的房地产经纪人看到了期待。

这种期待在一定程度上是欺诈性的,因为中国房地产过过去十多年的高进时代,政府今天救市并不意味着明天不救市,市场经济的规律以政府的意志转移。中国房地产市场的泡沫可能在短时间内突然消失,但从长远来看,房地产市场回归常态是问题中理所当然的房地产经纪人希望冀退出市场化学疗法,以政府的力量维持高房价是不现实的。

在地方政府、银行、房地产经纪人三者联系的利益集团中,相信最初被抛弃的肯定是房地产经纪人。今次房地产新政的实施,可以表现出中央政府对房地产业的欲望无法停止,对土地财政的紧急忍耐。

结果,要改变过去10年以上构成的房地产业,用自己的力量维持上下游59个产业,推进经济整体的发展模式,可以说很难理解。因此,之后可以解释中央政府为什么不实施这次常态房地产新政。


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